ローン返済中の家を賃貸にして新たな家を購入・・・(賃貸)

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2012年01月15日 10時34分

ローン返済中の家を賃貸にして新たな家を購入・・・

　現在、残債２３００万円の分譲マンションに住んでいます。事情があり（転勤ではありません）、徒歩２０分ほど離れた場所にある中古マンションを購入しようと考えています。
そのマンションを購入するためには、別の銀行で新たに２６００万円ほどのローンを組むことになります。
１５年後くらいに現在住んでいるマンションに親を住ませたいため、どうしても売却ではなく賃貸にしたいです。

中古マンション購入にあたっては現在、ローンの仮審査が通っており、あとは契約して本審査のみという段階です。
不動産の担当者には「ローン返済中の賃貸は本来NGなので、今のマンションは売却するということで銀行に話をつけました。賃貸にするときは、売り出したものの売れなかったので賃貸にした・・・ということにすれば大丈夫です。」と言われています。

色々と疑問点があるのですが、
・今ローンを借りている銀行に、賃貸にしていることがばれたらどうなるのか？
・なぜ、まだ売却の手配すらしていない私が仮審査に通過できたのか？
・不動産屋は私を騙そうとしていないか？

どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか？
このまま中古マンションを契約して良いものか、急に心配になってきました。
　
あと、もし中古マンションを契約した後に結局今のマンションを売却した場合は数百万の赤字がでることになると考えられますが、その数百万円を中古マンションのローンに上乗せすることはできるのでしょうか？

賃貸保証会社の審査

新しく賃貸を契約することになり
同時に賃貸保証会社も申し込みする事になりました。

夫婦で自己破産しているのですが保証会社の審査は通らないのでしょうか…？

現在の賃貸は保証会社は加入していないためわかりません。
審査の基準を教えて頂きたいです。

因みに保証会社は全保連です。

築10年と築20年前後の賃貸マンションについて。

賃貸マンション（2LDK）を探しています。
築20年のマンションだと、「室内改装済み・風呂・洗面新品に入れ替え。」
などリフォームされている物件も多く室内だけ見ると綺麗な場合があります。
築10年ぐらいだと物件によって、綺麗・汚いの差が大きいです。
築20年は、建物自体の老朽化、
マンションの外観（廊下・階段など）が古くなるのは理解できますが、
室内改装済みでも、住んでいて、何か問題や不都合が出る可能性もあるのでしょうか？
家賃も場所も同じような物件で、間取りも似ている場合、
・築10年 or 築20年（室内改装済み）
あなたなら、どちらを選びますか？
今、迷っていまして、参考にしたいのでご意見お聞かせくださると助かります。

賃貸マンションフローリング冬冷え対策今は夏ですが

皆様、今は夏になろうとしているときですので現実感がないかもしれませんが
賃貸のマンションでリビング９畳の床がフローリングですが　冬、冷たくて困っています。

そのため、下記のような対策をしました
断熱材のスタイロフォーム20mm厚を敷きその上にウッドカーペット6mmを敷きました。
冬もそれほど冷たくなくて快適でした。
しかし、敷いてあるところと26mmの段差ができていました。またウッドカーペットは耐久性も低く
表面がはがれて、劣化してきたためウッドカーペットは撤去しスタイロフォームも撤去しました。

そこでジョイント式のコルクマット厚み8mmに替えてみました。冬は冷たくありません。
欠点として
・何か液体をこぼすと染み込んでいきます。
・耐久性はあまり高くなく1、2年でだめになりそうです。
・つなぎ目がづれて隙間があいたり盛り上がってきます。

代替案としてはどのような方法がありますでしょうか

条件　
1.賃貸マンションのため床や壁の加工はできない、置くだけにしたい。
　ずれを防止するための弱めの両面テープ程度ならかまわないかもしれません。
2.冬、冷たくないこと
3.地域　南関東
4.段差はなるべく少ないこと老人はいないのでバリアフリーでなくともよいそのため多少は可　
5.耐久性は1、2年で劣化は困りますが賃貸のためでていくときに撤去しますので
　あまり長くなくても良い
6.飲み物の液体をこぼしても染み込まないこと
7.賃貸のため、でていく時は撤去するので費用は抑えたい。

よろしくお願いします。

賃貸の相場

http://www.athome.co.jp/bkdtl?ITEM=kr&ART=01&DOW …

この賃貸はお得でしょうか。ウォシュレットあり、駅に近い、繁華街に非常に近く買い物に困らない、コンクリート造(RC)などどれをとってもこんな相場であるのかと思うほどの価格設定がされていると思います。また角部屋などを選べば隣の音など気にならないような非常につくりが面白いなと思いました。

プロの方いらっしゃったらこの物件についてアドバイスもらえますか。そのほか、添付の図で皆さまならどこに住まれたいと思いますか。やはり3階ですかね？

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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