賃貸契約について詳しい方、お教え下さい。(賃貸)

2012年01月24日 16時21分

賃貸契約について詳しい方、お教え下さい。

18年前から賃貸で一軒家を借りています。契約時の不動産業者が6年前に夜逃げ同然にいなくなり、大家さんが隣ということもあって、それまでの信頼関係から、新規に不動産業者を入れずに、そのままの条件で契約を続行する事になりました。その旨、大家さんと互いに念書は交わしています。従ってこの6年間、更新料（2年ごとに家賃の半額）は払っていません。この度、18年目にして初めて壁紙の張り替え等のリフォームをしていただきました。これを機に今後のためにも（大家さんが高齢のため）やはり不動産業者を間に入れたいと、申し出がありました。
当然だと思いますが、借りている私の状況はどうなりますでしょうか？
再度、敷金、礼金は派生するのでしょうか？また更新料は今後は払わなければいけないのでしょうか？
近々業者を交えての話合いになりますので、少し予備知識があれば、と思い質問させていただきます。
特殊なケースですが、詳しい方がありましたらどうぞお教え下さい。

賃貸トラブル

祖母の事なんですが少しご意見を募集させてください。
７６歳になる祖母なんですが、生活保護と裁縫などの仕事（趣味）をしながら古めの賃貸住宅に一人で住んでおります。３０年以上住んでいると思います。家賃は、裏に住んでいる地主・家主のおばぁさんに直接手渡しをし、「通い（？）」という手帳というか帳簿に判を捺してもうらうような事を言ってました。
去年その家主のおばぁさんがなくなり、息子さんが引き継いだそうです。それからある日、祖母がその息子さんに呼ばれ話を聞くと「最初の２冊の通い（帳簿）に判が捺してないので、未払いの２年分を払ってください」と言われたようです。３冊目（３ページ目？）からは判が捺されており、その２年分だけ判が捺されておらずその分の請求です。それ以前の帳簿は家主が生前に処分しているようです。
もちろん、祖母は３０年以上、変わらず毎月払っていたと言ってますが、その時にもらった領収書も取っておらず「馬鹿やったなぁ・・・」と言い、一括では無理なので分割にしてもらい、通常の倍近い家
賃を一人払ってます。
遠くに住んでいる祖母からの話の為、わかっている事はこれで全てです。「最初の２冊」というのがいつからいつなのか等、細かい点がよく分かりません。しかし、この様な事例の場合やはり２年分の家賃を払わないといけないのでしょうか？判を捺してないのは向こうの落ち度であるが、領収書を残してないのはこちらの落ち度でもある訳で、それ以上は押し問答というか、法的には恐らく向こうの言い分が通りそうな気もします。事を大げさにしたくないのと、地主さんと揉めたくないという祖母もすでに払う事を了承しているんですが、どうも納得がいかず相談しました。

賃貸部屋のエアコン取り替え代は、誰が負担するの？

先日、賃貸部屋(２階)のエアコンが壊れた(水が入った為、漏電)。
原因は、３階の排水管が、水を溜まって、すべて２階に流し込んだ。
元、エアコンがかなり古いので、この機に取り替えたいです、
このお金は、だれ(大家さん、私)が負担するの？

独身時代に住んでいた不動産１K(30m2)を賃貸に出したいの...

独身のときに購入、住んでいたマンション30m2の１Kマンションを賃貸に出そうと思っているのですが、家具等がまだ新しく処分するにはもったいないので、家具付きで賃貸にだしたいと考えております。
●築浅で家具家電がすべて非常に綺麗な状態で揃っています。
●駅からも近く、大手町まで10分とかからない都内
●公園等緑にめぐまれた環境
●セキュリティ万全の高機能マンション
以上のことを踏まえて、できれば単身赴任の方(つまり会社契約)などが最適だと思うのですが、大手の会社が単身赴任などで住居を賃貸する際、どちらの不動産会社を仲介として頼むことが多いのでしょうか？
地元のローカルな不動産屋しか知らないので、とりあえず大手仲介業者に行ってみましたが、仲介手数料を非常に安くしているところで、店舗は若い方でにぎわっていましたが、今ひとつ不安になりました。
しかもそちらに頼むと、他の仲介業者には依頼しないほうがいい、ということも言われました。少々業界に疎いので、お詳しい方に是非ご意見を頂戴したく思います。

至急。賃貸物件キャンセルについて

明日から入居予定（引越しは３日後）で、本日夕方カギを受け取り、
仲介不動産のかたが、今日行ってもいいですとおっしゃったので
夜７時頃子供達と家族で見に行きました。
すると部屋に入った子供がキャっきゃっとはしゃいでました。
もちろん子供には注意してました。が
部屋に入って15分？10分位でしたの部屋の住人の男性が
すごい剣幕で怒鳴り込んできました。
うるさい！いい加減にしてくれ！主人に指を刺し、今後うるさくするな！！と。。
子供3人（7歳3歳0歳）いるため住めません。
もう契約キャンセルせざるおえません。
敷金は敷引きです。ですが1日も住んでないし、分譲賃貸で、
オーナーは下の住人がうるさいことも知っていた可能性もあり、
でお金が返ってこないのはやはり納得いきません。
敷金と前家賃返還希望です。
1年以内解約は1か月分なのですが払いたくありませんし
主人は慰謝料もらいたいくらいだ！といってます。（さすがにコレは無理でしょうが）
どこに相談すればいいでしょうか。弁護士が良いのでしょうか。。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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