敷地内電柱がある土地での売買契約の注意点(東京賃貸)

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2012年01月24日 17時47分

敷地内電柱がある土地での売買契約の注意点

お忙しいところ誠に恐れ入りますが、
ご回答を頂きたく何卒よろしくお願いいたします。
現在、区画整理地内にある土地を検討中ですが、
その土地に電柱が設置されています。
土地の価格や周囲の環境等を熟慮した上で、
電柱が設置されていることは承知の上での検討です。
（電柱自体は移設できないということ）
ただ、敷地内電柱は承知したものの、電柱にトランスが
設置されることだけは避けたいと考えています。
柱上トランスを避けたいと考えている理由は、
健康被害が心配だからです。（低周波騒音や電磁波被害）
実は、最初この土地を現地で確認した時には、
柱上トランスは設置されていませんでした。
その後、買付申込書を不動産会社に出そうと考え、
再度現地を見に行くとトランスが設置されていたのです。
不動産会社に柱上トランスのことを尋ねると、
「この土地に関して、電柱設置は許可しているけど、
柱上トランスは許可していないので移設は可能だろう」
という返事でした。
東京電力が知らない間にトランスを設置した様でした。
結果として、不動産会社と東京電力との話し合いの元、
トランスは移設できることになりました。
それはそれで良かったのですが･･･。
しかし、今後、土地売買契約後に柱上トランスが
再度設置されることがないか心配しています。
どこに相談してよいのかわからず、こちらに相談
させて頂きました。つまらない質問ですみません。
この土地を契約するにあたって、重要事項説明書に
柱上トランス等設置不可の様な事項を記載してもらう
ことができるのか？とか、不利にならない様に
契約する為には注意することがあればご教授頂きたく
お願いいたします。
また、柱上トランスを今回のように移設できたと
しても、今後その電柱にトランスを設置しないこと等が
認められるものなのか教えて頂きたくお願いします。

賃借マンションを会社事務所にしたときの経理について

会社を作ったのですが、借りて住んでいるマンションを会社の所在地として登記をしました。
ちなみに事前に貸主にその旨を伝えたところ、「会社名」は表札などに出さないよう言われたため表札はそのままにしています。
半分を住まい（出来れば社宅として）、残り半分を事務所として経費にしたいのですが、
どのように経理をしたらよいのかが分かりません。
また、社宅とした場合、会社からの家賃手当は役員の給料になるのでしょうか？
以上よろしくお願い致します。

家を貸しても大丈夫でしょうか？

実は現在、自分が住んでいるところとは別に、空き家をひとつもっています。そこは、庭付きで戸建てなのですが（東京近郊のバスで10分ほどの場所です）、その家を貸す際に、気をつけるべきポイントを教えてもらえませんでしょうか？
ちなみに、私のほうでは、こんなことが気になっています。
・定期借地権の問題はどうクリアすればよいか？
・庭はどのような扱いにするのがよいか？（普通に貸してしまっても大丈夫か？）
どうぞよろしくお願いします。

貯蓄０円、残積が約1000万弱、抵当権を外し売却するには？

はじめまして。本当に困っています。
住宅ローンで破産寸前、医療費も出ない状態です。
売却・賃貸へ出す等いろいろ考えました。
築7年強の現在の一戸建てを処分したくて困っています。
住宅ローンはまだ2500万円程あります。
先日、無料査定に来て頂いたら1800万~1500万くらいで出せると言われましたが
残積が約700万～1000万残ります。
1社大手不動産会社からは抵当権を外す為に仮の借り入れをして売る方法がある旨を言われたのですが、まずその借り入れの審査に通貨しないといわれました。
それ以外に抵当権を外したくても外す方法がないと言われました。
現在借り入れしているのはJAで、そこにも相談に行きましたが
ローンも目いっぱい組んでいるので無理。賃貸に出すのだけは避けて欲しいと言われました。
私・夫ともの両親には数百万程、借金しているのでもう借りることはできません。
繰り上げ返済と言っても、医療費・生活費を借りている状態では無理です。
どのような方法がございますか？？
やはり自己破産しかないのでしょうか？？
まだ住宅ローンを滞ったことはございませんが
あと35年(借り換えをした為)もココに住むと思ったら円形脱毛症になってしまいました。
なるべく早く売却して、新しいところに引越し生活設計も立て直したいです。
売却理由とかもっと補足が必要でしたらご質問くだされば正直にお答えしますので
どうか助けてください。よろしくお願い致します。

マイホーム購入について悩んでおります。

現在結婚7年目女の子2人のママです。
ずっと賃貸暮らしをしてきました。２LDKで66000円、会社の家賃補助で4万円の出費です。
主人は国家公務員で四国内転勤が定年まであります。
私自身転校生で特に高学年での転校に良い印象がもてなかったこともあり子供には転校をさせたくないとの思いから上の子供が小学校にあがる再来年までに家をと考えています。
主人のためにも四国内を移動しやすいJRの駅付近、私の実家にも車でいける、小学校が近い、店が近いと条件を絞っておりましたらすごく条件の良い土地があり今すぐ土地だけ押さえるべきか悩んでおります。
というのは私は女二人兄弟でわりと大きな実家があります。
実家の母は定年まで賃貸暮らしをして築２０年の家を２０年後に建て直すか、敷地の駐車場を潰し鉛筆のような３階建てでも考えてはどうかといいます。私的には鉛筆のような家でも良いのですが主人は絶対嫌だといいます。そういう主人はほとんど単身になるかもしれないのに・・
鉛筆ハウスはさておきこのまま子供が大きくなる２０年を賃貸で過ごすべきか・・パパの意見と子供の転校を逃れるべくマイホームを建てるべきか皆さんならの意見を教えてください。

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