マンションを購入し家賃補助でローンを賄うのは？(賃貸マンション)

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2012年01月24日 19時03分

マンションを購入し家賃補助でローンを賄うのは？

はじめまして。
３年前に東京から大阪に転勤し、大阪で結婚して今度子供が生まれます。会社から５年間家賃の５０％、5万円を上限に家賃補助が出るのですが、子供も生まれるので、引っ越しを考えています。賃貸の別物件への引っ越しか、分譲マンションの購入か迷っています。通常、マンションを購入すると家賃補助は切れるのですが、会社からは最大5年間、実質残り２年間家賃補助が出ることもあり、物件購入を迷っています。
ただ、ウルトラCなアイデアとして、物件を購入し、仲介会社を通して、会社の社宅として、自分の物件を賃貸にすることで、会社からの家賃補助を受け取るアイデアを考えているのですが、これをする上で問題はありますでしょうか？
不動産の営業からは、書類上は会社に指摘を受けない契約方法が可能だと説明を受けており、正直迷っています。
ご指導、アドバイスいただければ幸いです。

マンション購入の際の持分

6年前に新築マンションを購入しました。
その際、夫と私の持分を夫2/3、私1/3としました。
全く知識もなく、ただ夫だけが頭金を支払うわけではないので
夫婦の共有ということでこの割合を出しました。
実際に夫婦でこの持分にしていることでのメリット・デメリットが
わからないまま６年が経過しており、今後何かあった時のためにも
持分を分けていることで知っておかなければならない知識など
なんでも結構ですのでご教授願います。
ちなみに夫は会社員、私は専業主婦でしたが最近扶養内でパートをしています。
住宅ローンは夫名義のみです。
質問に際し、こちらの情報提供不足でしたらすみません！

古家付土地の売却について

現在住んでいる家を売却時に更地での引渡しで売りたいと考えています。
家は北西の角地にあり、北側と西側が４ｍの私道に面しています。
登記簿上では、
登記地目　宅地　143.80平方メートル
現況地目　宅地　101.34平方メートル
非課税地目　その他　42.46平方メートル
となっています。
購入時にいただいた測量図はありますが、法務局で確認したところ地積測量図は登録されていない、とのことでした。
何年か前に、家の南側隣接地の土地が不動産会社に買い取られ、４軒ほどに分譲された際、境界確認書に署名押印を求められましたが、「お宅の登記が変更になることはありません。」と言われ、地積の確認をせずに署名押印してしまった経緯があります。
こちらのサイトで買主側からの質問があり、確認すべきこととして下記のことがあげられていました。
・敷地の測量図と境界がハッキリとしている事（ポイントに確定的なしるしがあること）
・実測図と登記上の面積が大きく異ならないこと。地域が低地でないこと。
・隣地所有者の状況、トラブル発生有無。建築協定等の有無。
・私道の持分、負担。接道幅（２ｍ以上）。GLと境界、道路の関係。
このような図面は誰(たとえば資格など)に頼めばよいのでしょうか。
費用はどのくらいかかるものなのでしょうか。
また、法務局に登録する必要はあるのでしょうか。
どうぞ、ご回答をよろしくお願いいたします。

オーナーチェンジ物件の現金払いについて

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら
中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。
ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・
先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ
賃貸中となってたが問い合わせした所、
「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金のお客さんが指値を入れてきているので、現金で多少の指値で物件に興味があるなら話をしてやってもいい
」
と言う返事が返ってきましたが
実際このような取引をやっても良いのか不安です。
何かアドバイスがあれば教えてください。

注文住宅の支払い

注文住宅購入を考えております。
支払いのスケジュールを確認したところ
　契約時　　（1割）
　着工前　　（6〜7割）
　引渡し時　（残り）
との回答がありました。
ハウスメーカ曰く、「着工時に6〜7割払うのは材料調達のため。最近では他のメーカもそうしている」とのことです。気になったので、他メーカ（大手）に聞きに行ったところ、上記と同じでした。
個人的には、完成していないものに全額のほとんどを払うのはどうかと心配です・・・
親・本・ネットなどで調べた限りでは、
　契約時　　（1割）
　着工前　　（3割）
　上棟時　　（3割）
　引渡し時　（3割）
が一般的とのことですが、どちらが本当なのでしょうか？
ハウスメーカによって違うのでしょうか？
アドバイスいただければ幸いです。

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