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転勤のため、自己所有のマンション３LDKを賃貸に出すことになりました。確定申告を...(賃貸)

2012年01月15日 05時32分

転勤のため、自己所有のマンション３LDKを賃貸に出すことになりました。確定申告を...

転勤のため、自己所有のマンション３LDKを賃貸に出すことになりました。確定申告をするさいに、必要経費として住宅ローンの金利分・固定資産税・賃貸業者の手数料・管理費と賃貸に出すためのﾘﾌｫｰﾑ費・
マンションの原価償却費が認められるとのことです。本業はサラリーマンで年収８００万ほどあり、今回の賃貸によって不動産の賃貸年収が１００万ほど見込まれます。ただし不動産賃貸での収入は残債ローン金利・固定資産税・管理費・マンションの原価償却費・賃貸募集のためのﾘﾌｫｰﾑ費の原価償却日を考えると大幅な赤字となります。本業でのサラリーマンでの所得税および
住民税の圧縮は可能なのでしょうか？それとも賃貸収入が赤字のため不動産収入の所得税がかからないだけなのでしょうか？
どなたか、税に詳しい方教えてください。裏技とかあればぜひ！

なぜ、賃貸の仲介業者は、『定期借家契約』を嫌がるのでしょうか？家主をしている...

なぜ、賃貸の仲介業者は、『定期借家契約』を嫌がるのでしょうか？家主をしている者ですが、

仲介業者に賃貸マンションで、『普通賃貸契約』ではなく、『定期借家契約』にしてほしい、
と頼んでも、嫌がってしてくれません。
理由は、『入居希望者が、定借契約を結ぶと、期間終了後には、絶対に退去しないといけなくなるからと嫌がって、成約まで至らなくなる』
だとか、『定借だと、契約するのが、たいへん煩雑になる』だそうです。
入居希望者が、全くなくなると、確かにそれは困るので、やむなく仲介業者の言う『普通賃貸借契約』にしている現状ですが、

今のご時世、長く入居してもらいたいと思ってますから、定借契約終了時に、更新するつもりなので、追い出すつもりはないんですが、、

今の賃貸借契約だと、万が一、何らかの事情で家主側から退去してほしいと思っても、“やむを得ない事情”があって、且つ６ヶ月以上前でないといけません。
“やむを得ない事情”とは、“家主自身や身内がそこに住まないといけなくなった”などという事情だそうですが、

そうそう、そういう理由もありません。
例えば、”古くなって強度等が心配だけと、補修工事には費用が多大にかかりすぎるから、更地にして売ってしまいたい”

とか、“毎月の賃貸収入が入るより、更地にして売って、大きい現金を得たい”等、家主側の都合もありますが、

そういった場合、退去してもらうことが出来ない、というのはえらい不利だな～と思います。
借主の居住権は、ものすごく強いようですね。
一方、借主はというと、自分が退去したいと思ったら、１～２ヶ月前に、退去通知を出すか、家賃一ヶ月分の緊急解約違約金を支払えば、即日解約可能だし、自分が、ずっと住み続けたいと思えば、家主に“やむを得ない事情が無い限り”ずっと住み続けることが可能です。
これって、えらい家主に不利な法律だと思います。。。。
だから、そういったことの防御策として、一応、長く住んでいただきたいという前提で、『定期借家契約』を結びたいのですが、

どうしたら、仲介業者に結んでもらうことが出来るでしょうか？

なにか、とてつもない障壁が、仲介業者にあるのでしょうか？？？

ご伝授よろしくお願いします。長文で申し訳ありません。

賃貸退去届け

賃貸退去届け
自分で作成して管理者に郵送するのでしょうか？
はじめに入居したときは契約書の裏に退去届けの欄がありました。

不動産賃貸の媒介契約書についてです。貸主からは、当初、売却の依頼があり、売却...

不動産賃貸の媒介契約書についてです。
貸主からは、当初、売却の依頼があり、売却での媒介契約書を取り交わしてありますが、
その後、借りたいという顧客が現れ、賃貸することになりました。
その場合、再度賃貸での媒介契約書を取り交わす必要がありますでしょうか？
また、借主から媒介手数料を頂きますが、借主と賃借の媒介契約書を取り交わす必要もありますでしょうか？

全宅連の媒介契約書の書式には、売却・購入・交換しか依頼内容になく、貸借の媒介には、
１ヶ月分の手数料しか発生しない為、作成義務はないと、ある図書には書いてあったのですが・・・

賃貸アパートで設備を修理するとき、大家さんへの連絡は必要ですか？

賃貸アパートで設備を修理するとき、大家さんへの連絡は必要ですか？
部屋のエアコン（冷房）が効かなくなりました。
いろんなサイトを見て、フィルターを掃除したり、室外機のまわりに物が置かれていないか確かめたり、原因として考えられるようなところをチェックしてみましたが、やはり効きません。

そこで、もう電気屋さんにきてもらうしかないかと思っているのですが、
賃貸アパートに住んでいる場合、（修理が必要となったとき）エアコンの修理について大家さんに連絡する必要はあるのでしょうか？

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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